2019年9月30日中國(guó)華星（00485）業(yè)務(wù)回顧： 業(yè)務(wù)回顧 于回顧期內(nèi),本集團(tuán)經(jīng)歷了業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型過(guò)程。鑒于設(shè)計(jì)及銷售電子產(chǎn)品業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)及業(yè)務(wù)表現(xiàn)不斷縮減,本集團(tuán)已將其資源重新調(diào)配到物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù),并擴(kuò)大其于該行業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團(tuán)的收益約為41,716,000港元,較二零一八年同期的收益約5,280,000港元大幅增加。本集團(tuán)的行政開(kāi)支由截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月的約9,633,000港元增至截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月的約13,015,000港元,主要原因是員工成本及辦公室租金不斷增加。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得財(cái)務(wù)成本約1,432,000港元,而于二零一八年同期則并未錄得該款項(xiàng)。因此,本集團(tuán)截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得期間虧損金額約4,783,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月錄得期間虧損金額約5,005,000港元減少4%。 物業(yè)開(kāi)發(fā) 憑藉管理層的經(jīng)驗(yàn)及人脈,本集團(tuán)自二零一八財(cái)政年度起開(kāi)始從事物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。本集團(tuán)于二零一九財(cái)政年度已完成興建中國(guó)遼寧省本溪市桓仁縣西關(guān)村一幅土地的商業(yè)及住宅物業(yè),占地面積為46,242.6平方米及建筑面積為80,462平方米(‘ 西關(guān)項(xiàng)目’),該項(xiàng)目建造19棟樓宇,提供775個(gè)住宅以及30個(gè)商業(yè)單位。本集團(tuán)截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月出售總占地面積的8% ,并取得總合約銷售額約38,637,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月并未錄得該款項(xiàng)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月錄得分類溢利約9,595,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月則錄得分類虧損約466,000港元。 本集團(tuán)相信優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備會(huì)保證其不斷增長(zhǎng)及未來(lái)業(yè)績(jī)。于二零一九年四月十日,本集團(tuán)完成收購(gòu)中富實(shí)業(yè)100%股權(quán)。本集團(tuán)透過(guò)收購(gòu)此項(xiàng)目,間接收購(gòu)中國(guó)遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權(quán),占地面積約為5,023平方米及建筑面積約為7,500平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項(xiàng)目一’)。 此外,于二零一九年九月二十九日,本集團(tuán)完成收購(gòu)中富房地產(chǎn)的100%股權(quán)。本集團(tuán)透過(guò)收購(gòu)此項(xiàng)目,間接收購(gòu)中國(guó)遼寧省本溪市桓仁縣八卦城一幅土地的土地使用權(quán),占地面積約為9,188.2平方米及建筑面積約為14,700平方米,用于其他商業(yè)用途(‘ 八卦項(xiàng)目二’)。八卦項(xiàng)目一及八卦項(xiàng)目二的土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)持續(xù)增長(zhǎng),并提升本集團(tuán)的未來(lái)業(yè)績(jī)。董事局對(duì)物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)持樂(lè)觀態(tài)度,并將積極跟進(jìn)及響應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整及要求,緊跟政策趨勢(shì)及抓住物業(yè)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的潛在機(jī)遇,從而提升股東價(jià)值。 物業(yè)管理 截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團(tuán)開(kāi)始從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),并為西關(guān)項(xiàng)目的住宅及商業(yè)物業(yè)提供全面物業(yè)管理服務(wù)。于初步階段,本集團(tuán)致力于建立一個(gè)專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì),為一線及后勤員工提供綜合物業(yè)管理培訓(xùn),獲取及改善物業(yè)管理系統(tǒng)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,本集團(tuán)錄得收益及分類溢利分別約30,000港元及約14,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月則并未錄得收益及分類業(yè)績(jī)。 物業(yè)投資 物業(yè)投資產(chǎn)生之收益主要來(lái)自出租多幅中國(guó)土地。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,收益約為644,000港元,較截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月的約669,000港元減少4%。截至二零一九年及二零一八年九月三十日止六個(gè)月分別錄得分類虧損約652,000港元及約519,000港元。 水電業(yè)務(wù) 自二零一六財(cái)政年度起,本集團(tuán)開(kāi)始從事清潔及可再生能源業(yè)務(wù)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月,所產(chǎn)生的收益及溢利來(lái)自中國(guó)北部?jī)杉宜�電站的營(yíng)運(yùn)管理,該等水電站連接國(guó)家電網(wǎng)。截至二零一九年九月三十日止六個(gè)月之收益及分類溢利分別為約2,405,000港元及約615,000港元,而截至二零一八年九月三十日止六個(gè)月之收益及分類溢利分別為約4,611,000港元及約2,022,000港元。 清潔及可再生能源的可持續(xù)發(fā)展乃世界潮流。本集團(tuán)深信對(duì)可再生能源業(yè)務(wù)的投資將令本集團(tuán)長(zhǎng)期受益。

　　截止2019年9月30日營(yíng)業(yè)收入3762.82萬(wàn)，銷售成本-2580.47萬(wàn)，毛利1182.35萬(wàn)，其他收入11.18萬(wàn)，銷售及分銷成本0.00，行政開(kāi)支-1173.97萬(wàn)，員工薪酬0.00，研發(fā)費(fèi)用0.00，折舊和攤銷0.00，其他支出0.00，資產(chǎn)減值損失0.00，重估盈余0.00，出售資產(chǎn)之溢利0.00，經(jīng)營(yíng)溢利19.57萬(wàn)，應(yīng)占聯(lián)營(yíng)公司溢利0.00，應(yīng)占合營(yíng)公司溢利0.00，財(cái)務(wù)成本-129.17萬(wàn)，影響稅前利潤(rùn)的其他項(xiàng)目0.00，稅前利潤(rùn)-109.59萬(wàn)，所得稅-321.84萬(wàn)，影響凈利潤(rùn)的其他項(xiàng)目-1023.51萬(wàn)，凈利潤(rùn)-811.27萬(wàn)，本公司擁有人應(yīng)占凈利潤(rùn)-716.20萬(wàn)，非控股權(quán)益應(yīng)占凈利潤(rùn)-95.07萬(wàn)，股息0.00，每股股息0.00，每股收益--，基本每股收益0.00，稀釋每股收益0.00，其他全面收益-2032.41萬(wàn)，全面收益總額-2843.68萬(wàn)，本公司擁有人應(yīng)占全面收益總額-2729.48萬(wàn)，非控股權(quán)益應(yīng)占全面收益總額-114.19萬(wàn)。

　　截止2019年9月30日主要股東達(dá)榮資本有限公司直接持股數(shù)量2,171,827,290股，占已發(fā)行普通股比例51.0202%，持股比例變動(dòng)-3.5923%，股份性質(zhì)為普通股。

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